Afløbsinstallationer:
Det samme som kloak- og regnvandsinstallationer.  

 

Anmeldelse:
I nogle tilfælde, hvor du ikke behøver en byggetilladelse, skal du anmelde byggeriet til kommunen. Kommunen giver derefter en tilladelse, og arbejdet må påbegyndes.

 

Bebyggelsesprocent:
Er et udtryk for bygningens samlede etageareal i forhold til grundarealet. Har du f.eks. et 100 m2 hus i et plan på en 500 m2 grund, er bebyggelsesprocenten 20. Hvis der var en etage mere på huset, også på 100 m2, ville bebyggelsesprocenten være 40. Den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent er fastlagt i lokalplaner, byplanvedtægter eller i byggeloven.

 

BBR:
Bygnings- og Boligregisteret. Oplysningerne i BBR er baseret på ejernes egne oplysninger om bygningen. Hvis der er fejl i din BBR-meddelelse, har du pligt til at informere kommunen, så de kan rette oplysningerne. At en bygning eller ombygning står på BBR-meddelelsen, behøver ikke at betyde, at byggeriet er godkendt eller lovligt.

 

Bruttoetageareal:
Arealet målt udvendig på bygningerne. Det samme som etageareal.

 

Byggelinje:
Byggelinjer markerer de grænser, der er på den enkelte grund, for hvor der må/ikke må bygges. Det er typisk ud mod vejareal eller ved offentlige ledninger. 

 

En tilladelse til at udføre en ombygning, tilbygning eller nybygning, som man søger om i kommunen.

 

Byplanvedtægt:
Det samme som det, der i dag hedder en lokalplan. Find din lokalplan her.

 

Deklaration:
En bestemmelse, som er tinglyst på en eller flere grunde. Fremgår ofte af skødet. Flere oplysninger om bl.a. deklarationens indhold kan fås på Tinglysningskontoret.

 

Dispensation:
Hvis et byggeprojekt ikke opfylder de gældende regler, kan man søge om dispensation hos kommunen. Man skal altid kunne begrunde ansøgningen.

 

Eksisterende forhold:
Det er forholdene før en ombygning eller tilbygning. Hvis ikke du har tegninger over dit eksisterende hus, kan du som hovedregel få en kopi fra byggesagsarkivet i kommunen.

 

Pr. 1. januar 2006 er der trådt nye skærpede krav til bygningers energiforbrug i kraft. 

Hvor de tidligere bestemmelser kun omhandlede varmeforbrug, er der nu fastlagt rammer for det beregnede forbrug til opvarmning, ventilation, køling samt varmt vand. 

Som noget helt nyt SKAL energimærkningen udarbejdes af en uafhængig energikonsulent, der er registreret og godkendt til at udarbejde energimærkningen.

 

Læs mere på Energistyrelsens hjemmeside eller via. linket til højre

 

Etageareal:
For at finde frem til dette tal, skal du lægge samtlige etagers arealer over jord (målt udvendigt) samt kælderareal (indvendigt mål) sammen. Bredden på tagetager skal måles 1,5 m over gulv i tagetagen og til tagfladens yderside. Kælder defineres her som der, hvor loftet i kælderen ligger mere end 1,25 m over det omgivne terræn. Du kan se det registrerede etageareal på BBR-meddelelsen.

 

Faskiner 
Der er en række krav om størrelse, placering, afstand til naboskel og bebyggelse, der skal opfyldes. Under alle omstændigheder skal du indsende en anmeldelse til Miljø og Teknik - Byg før du begynder.

Se mere om faskiner via linket til højre.

Færdigmelding:
Skal indsendes til kommunen, når byggeriet er afsluttet. I visse tilfælde skal der også rekvireres færdigsyn.

Gavltrekant:
Husets gavl over tagrendehøjde.

Højdegrænseplan:
Den generelle regel er, at højden på enfamiliehuse mod skel til nabo og sti højst må være 1,4 gange afstanden til skel. Gavltrekanten og mindre bygningsdele regnes ikke med. Totalt må bygningen ikke være højere end 8,5 m over terræn. Garager, carporte og udhuse placeret i skelbræmmen må højst være 2,5 m høje. I lokalplaner m.m. kan der være fastsat andre regler.

 

Ibrugtagningstilladelse:
Hvis byggearbejdet kræver byggetilladelse, må den ikke tages i brug uden en ibrugtagningstilladelse. Dog er der undtagelser, som ikke kræver er ibrugtagningstilladelse. Dette er bl.a. enfamilieshuse, garager, carporte, udhuse, drivhuse og visse industri- og lagerbygninger.

 

Kloak- og regnvandsinstallationer: 
Afløbsarbejde, hvor spildevand og regnvand bortledes til kommunens hovedledninger, skal udføres af en autoriseret kloakmester. Kloakmesteren er bekendt med lovgivningen og ved, hvornår det er nødvendigt at indhente oplysninger og fremskaffe tegninger hos kommunen.  

Afløbsinstallationer skal udformes, så der er tilfredsstillede tryghed i brand-, sikkerheds-, funktions- og sundhedsmæssigt henseende. Der henvises til DS 432, Norm for afløbsinstallationer.
Bortset fra en enkelt undtagelse skal alt afløbsarbejde udføres af en autoriseret kloakmester. Undtagelsen er faskiner for tagvand fra enfamiliehuse, carporte og udhuse m.v.

 

Kote:
Højdeangivelse over Dansk Normal Nul (DNN). Bruges til at fastsætte f.eks. den højde, husets gulv må lægges i.

 

Lokalplan:
En plan for et bestemt område. Planen er juridisk bindende. Den indeholder detaljerede regler for, hvad ejendommen må bruges til, og hvilke krav og begrænsninger der er på ejendommen. Planen er tinglyst på de ejendomme, som den gælder for. Find din lokalplan her.

 

Matrikel:
Er et andet ord for en grund eller et grundstykke, som har sit eget matrikelnummer.

 

Niveauplan:
Angivelse af det plan byggeriet skal måles fra. Angives sædvanligvis med en kote.

 

Rumhøjder:
Bygningsreglementets kræver, at der mindst skal være 2,3 m til loftet i opholdsrum i enfamiliehuse. I etageboliger og erhverv skal der mindst være 2,5 m. For ældre eksisterende byggeri kan lavere loftshøjder være tilladt.

 

Servitut:
En bestemmelse, der er tinglyst på grunden. Fremgår af tingbogen.

 

Skelafstand:
Afstanden fra bygningens yderside til skel.

 

Skelbræmmen:
Den del af grunden, der ligger nærmere naboskel end 2,5m.

 

Skimmelsvampe er bittesmå svampe, som spreder sig gennem luften ved hjælp af sporer. Disse sporer kan udvikle sig til skimmelsvampe på fugtige overflader. Når der er tegn på fugt i din bolig, skal du derfor være opmærksom på, om der også er vækst af skimmelsvampe.

 

Læs mere om skimmelsvamp via linket til højre.

 

Skøde:
Det dokument man har som bevis på, at man ejer ejendommen. Er tinglyst på ejendommen.

 

Terrænkoter:
Højdekurverne som man ofte ser på tegninger. De angiver grundens højde over det, man kalder Dansk Normal Nul, som beregnes ud fra middelvandstanden i havene omkring Danmark.

 

Tinglysning:
Bestemmelser for din ejendom, som er skrevet ind i tingbogen, og dermed er tinglyste.

 

Udnyttelig tagetage:
En tagetage er "udnyttelig", når tagkonstruktionen er opført med hanebåndsspær og etagearealet inklusive loft ikke overskrider det maksimalt tilladte på ejendommen. Om loftet også må bruges til beboelse afhænger, dog af en række yderligere forhold.

 

Vejskel:
Matrikelskellet (grænsen for din grund) ud mod fortov eller vej.